Vrei sa cumperi un imobil?

DACA DORITI SA CUMPARATI O LOCUINTA URMARITI SFATUL PROFESIONISTULUI

Pasul 1: Este primul imobil sau doar necesitatea unei relocari?

Daca ati accesat aceasta sectiune cu siguranta aveti un motiv bine intemeiat care v-a condus la noi. Sunteti in dubiu de a ramane in chirie sau in a va muta la casa noua? Intr-adevar poate parea o decizie grea, deoarece perioada in care ne aflam post - criza nu este o perioada extraordinar de incurajatoare, mai ales ca piata imobiliara ne rezerva in permanenta tot felul de surprize “colpi di scenna" totul depinde cat de motivati sunteti in a face acest pas, dar nu uitati ca in viata cine nu risca, nu castiga.

In schimb daca detineti deja o locuinta si doriti sa va relocati din diferite motive, atunci trebuie sa analizati foarte bine situatia in care va regasiti si incotro va indreptati. Indiferent ca va aflati in fata unei achizitii pentru prima oara sau pentru a doua oara, trebuie sa va stapaniti atat fricile cat si entuziasmul deoarece sunteti pe punctul de a face sau a reface o alegere importanta din viata dvs, ea trebuie facuta cu logica si trebuie analizat daca este momentul potrivit.
Odata stabilite prioritatiile cat si suma maxima care doriti sa o alocati pentru achizitionarea unei noi proprietati, trebuie analizat daca puteti infrunta aceasta cheltuiala din fonduri proprii sau necesitati de suport bancar cat si ce tip de suport (credit ipotecar sau credit prima casa).

Accesarea unui credit ipotecar presupune indeplinirea unor conditii, de aceea este important sa va indreptati catre o institutie bancara, de preferat cea in care vi se aloca salariul deoarece poate fi mai indulgenta in pregatirea dosarului cat si in aprobarea creditului daca detineti un bun istoric, dar nu uitati sa va asigurati ca toate datoriile sunt achitate, nu aveti descoperire de card, nu figurati ca si rau platnici etc. Aici vi se va face o simulare pentru a stabili daca indepliniti toate conditiile pentu a putea solicita fie un credit ipotecar fie credit prin programul Prima Casa.

Pasul 2: Alegerea unui Broker Imobiliar

Alegerea de a colabora cu un profesionist in solutii imobiliare nu mai este o moda, ci a devenit o necesitate, deoarece tot mai multi clienti au inteles rolul si importanta unui profesionist imobiliar.

Este adevarat ca astazi datorita situatiei economice la nivel national, multi client nu isi permit sa plateasca un comision de intermediere imobiliara si se aventureaza singuri in jungla pietei imobiliare gasind tot felul de situatii nefavorabile si periculoase. Apelarea la un profesionist in solutii imobiliare nu trebuie vazuta ca si un "pistol indreptat catre tampla", din contra trebuie considerat o usurare, deoarece prin serviciile oferite acesta optimizeaza atat timpul cat si costurile dvs in a identifica locatia perfecta. Multi client au tendinta de a cauta un imobil mult visat care sa detina toate caracteristicile posibile si imaginabile, pierzand din vedere realitatea bugetului, transformand o mare parte din timpul alocat cercetarii in turism imobiliar, cu pierdere efectiva de timp si bani. Abordarea uni profesionist in solutii imobiliare, va poate ajuta in a identifica nevoile efective, optimizarea cercetarii de piata si identificare in tip record a proprietatiilor care pot corespunde nevoilor dvs, garantia unei analize amanuntite a documentatiei juridice aferenta imobilului dorit, evitand surprize neplacute. Totodata profesionistul va poate ajuta in negocierile purtate cu vanzatorul astfel incat sa fie o negociere echilibrata in obtinerea unui pret corect si real.

Pasul 3: Analiza ofertei de creditare

Daca doriti sa achizitionati o proprietate imobiliara prin ajutorul partial sau total al unei institutii financiare, primul pas este cel de a consulta din timp cat mai multe banci. Cercetarea amanuntita a fiecarui detaliu in parte, va poate oferi o analiza completa care este mai convenabila pe termen lung si totodata care va poate garanta si linistea unei rambursari a creditului fara surprize majore. In cazul in care considerati ca nu faceti fata discutilor purtate cu reprezentantii institutiilor financiare, va putem pune la dispozitie, personalul nostru acreditat care va poate reprezenta in fata acestora, deoarece compania noastra detine si personal specializat in intermedierea de credite, astfel incat putem efectua pentru dvs o analiza completa a tuturor institutiilor bancare identificand care este creditul pe masura, oferind cele mai bune conditii de creditare cat si de rambursare.

Apeland la serviciile noastre, compania TKI va trata necesitatiile dvs cu diligenta si profesionalism, astfel incat veti fi considerati cu adevarat un bun partener de afacere si totodata de nadejde, deoarece datorita clientilor nostri…noi existam!

Pasul 4: Vizionarea proprietatii

Daca doriti sa vizionati o proprietate reprezentata de compania TKI, in primul rand va invitam sa contactati secretariatul nostru, in orarul 8.00 - 13.00 si 14.00 - 18.00, care va poate oferi cat mai multe detalii despre proprietatea solicitata si totodata puteti stabili ziua si ora la care doriti sa efectuati vizionarea imobilului. Pentru o colaborare cat mai calitativa si totodata pentru optimizarea timpului cat si a costurilor dvs. va sfatuim sa fixati o programare la unul din birourile noastre in functie de oras si zona, unde agentii nosti profesionisti in solutii imobiliare va pot oferi analiza si consultanta imobiliara de care aveti nevoie. Pentru a evita turismul imobiliar si pierderea de timp ne vom focaliza strict pe ceea ce considerati ca poate fi locatia potrivita pentru dvs, respectand anumite criterii de cercetare precum: buget, zona, tip imobil, an constructie, suprafata utila, confort, etaj, amplasamet, stadiu de conservare, beneficii zona etc.

Pentru a viziona una sau mai multe proprietati din portofoliul nostru va sugeram sa stabiliti o programare cel putin cu 1-2 zile inainte, pentru a putea pregati atat proprietarul cat si proprietatea pentru o vizionare cat mai calitativa. Intalnirea cu agentul de zona se face stric in biroul nostru, unde se va semna din partea dvs o fisa de vizionare, care va demonstra vanzatorului numarul de persoane prezentate in cursul fiecarei luni. Totodata in fisa de vizionare se vor mentiona numele proprietarului, adresa imobilului in cauza, nr.CF si nr. Topografic, pretul real de vanzare, comisionul in functie de caz si informatii referitoare la zona, precum: pretul estimativ practicat pe mp de constructie, pretul estimativ pe mp de teren, situatia juridica a imobilului, deficiente cunoscute, poluarea acustica, riscul de calamitati, gradul de umiditate a zonei etc.

Pasul 5. Identificarea proprietatii si negocierea

Odata identificata proprietatea dorita, urmatorul pas este negocierea. Pentru o negociere cat mai profesionala si calitativa, va recomandam sa nu abordati o negociere telefonica sau verbala. Compania TKI detine formulare tipizate necesare pentru adresarea unei oferte scrise vanzatorului, formulare recunoscute atat din punct de vedere juridic cat si cu avizul Protectiei Consumatorului, ( Oferta de cumparare, Contra - Oferta si/sau Acceptarea Ofertei). Agentii nostri va vor asista si consilia in timpul ofertei scrise, urmand in a stabili o intalnire cu vanzatorul si a analiza impreuna cu acesta oferta dvs incercand sa obtina acceptarea ofertei in cele mai bune si optime conditii care sa va avantajeze.

Pasul 6 : Finalizarea tranzactiei si semnarea actelor

Odata acceptata oferta si stabilite conditiile contractuale, urmeaza intocmirea dosarului necesar vanzarii. Procesul final de vanzare - cumparare poate implica doua sau mai multe persoane in functie de mai multe situatii. In cazul in care locuinta va fi cumparata prin credit ipotecar sau programul Prima Casa, banca trimite un evaluator specializat pentru a stabili o evaluare corecta. Notarul public va verifica si va redacta actele necesare tranzactiei de vanzare, iar profesionistul imobiliar care se ocupa de dvs va v-a indruma spre toate demersurile necesare pentru a finaliza tranzactia fara a intampina dificultati majore.

Costuri:

1. Achitarea pretului de vanzare-cumparare stabilit cu vanzatorul in urma negocierilor.
2. Achitarea onorariului notarial cat si taxa aferenta incheierii de intabulare.

Acestia sunt pasii esentiali pentru a cumpara o proprietate.

Compania imobiliara TKI va multumeste pentru increderea acordata, sperand ca serviciile oferite sa se ridice la asteptarile clientilor nostri.

Daca considerati ca putem imbunatati serviciile oferite va rugam sa ne sugerati parerile si ideile dvs prin formularul Sugestii si Reclamatii.

Sugestiile dvs vor fi critici constructive pentru noi si ne pot ajuta in imbunatatirea serviciile oferite astfel incat sa putem fi cat mai calitativi si profesionisti pe viitor.